Công ty Thủ Đô vi phạm quy định về việc xin cấp sổ đỏ cho khách hàng tại dự án Ecohome 1

Hé lộ ngày càng nhiều lỗi của chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Ecohome 1 tại Đông Ngạc.

Trong điều 1 Quyết định số 94/2014/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 của UBND TP Hà Nội quy định rõ: Sau khi hoàn thành công trình (đối với từng tòa nhà hoặc với các tòa nhà của dự án), trong thời hạn không quá 30 ngày, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội) các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở.

Điều 72 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. Tại Khoản 3 điều này ghi rõ: Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Trên cơ sở hồ sơ mà Chủ đầu tư nộp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.

Qua xác minh, hiện nay, Công ty Thủ Đô chưa nộp hồ sơ nào đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho khách hàng tại dự án Ecohome 1 ở Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Như Báo điện tử Xây dựng đã thông tin, tại dự án Nhà ở xã hội Ecohome 1, khách hàng nhận được thông báo của Chủ đầu tư cần tiến hành đo đạc căn hộ để hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Sau khi khách hàng kiến nghị, yêu cầu Công ty Thủ Đô làm rõ vấn đề này, Công ty Thủ Đô đã tiến hành trả lại tiền phí đo đạc cho một số khách hàng.

Theo như khẳng định của ông Đỗ Đức Đạt, Tổng Giám đốc công ty Thủ Đô trong buổi làm việc với Báo Điện tử Xây dựng ngày 16/01/2015, việc đo đạc hoàn toàn vì mục tiêu giúp người dân nhanh chóng có sổ đỏ, đảm bảo mọi sự thuận lợi, an tâm cho cư dân, ngoài ra không có mục đích nào khác. Bên phía Thủ Đô không có bất cứ quyền lợi nào với đơn vị đo đạc.

Phải chăng, khi khách hàng đã “vỡ lẽ” việc hồ sơ xin cấp sổ đỏ không cần bản vẽ kỹ thuật nữa thì Công ty Thủ Đô cũng thôi không làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho khách hàng nữa? Không biết đến khi nào đơn vị này mới thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư đối với người mua nhà trong việc hỗ trợ thủ tục cho người dân để xin cấp sổ đỏ. Với dự án phát triển nhà ở, vai trò của Chủ đầu tư trong khâu hoàn thiện thủ tục cho người dân là rất lớn.

Ông Đỗ Đức Đạt khẳng định việc đo đạc chỉ vì mục tiêu nhanh chóng làm sổ đỏ cho khách hàng.

Ông Đạt cho biết, trong thời gian gấp rút hoàn thiện dự án và chuẩn bị bàn giao căn hộ cho người dân, phía công ty đã cử một số cán bộ đi tìm hiểu thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ đã mua (sổ đỏ). Sau quá trình tìm hiểu, các cán bộ về báo cáo rằng một trong những yêu cầu cần thiết là phải có việc đo đạc độc lập để xác định diện tích căn hộ. Từ mong muốn có thể nhanh chóng cấp sổ đỏ cho người dân, phía Công ty Thủ Đô có phối hợp với một đơn vị đo đạc được Văn phòng đăng kí đất đai giới thiệu và đề nghị người dân phối hợp đóng khoản tiền “phí đo đạc căn hộ”. Ông Đạt khẳng định việc thông báo người dân tiến hành đo đạc bắt nguồn từ nguyên nhân là sự sơ xuất không kiểm chứng lại thủ tục, hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo quy định của TP Hà Nội.

Làm việc với ông Đặng Ngọc Quang, Phó Giám đốc văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội), được biết: tất cả các quy định về việc làm sổ đỏ được Sở Tài nguyên Môi trường công khai và tổ chức thông tin rộng rãi nên không thể có chuyện cán bộ của Công ty Thủ Đô phải đi tìm hiểu ở Văn phòng đăng ký đất đai như lãnh đạo chủ đầu tư dự án Ecohome 1 nói.

Tất cả các quy định về thủ tục, trình tự cấp sổ đỏ được thể hiện cụ thể, rõ ràng tài Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 và Quyết định số 94/2014/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 của Thành phố Hà Nội. Thậm chí, trong quyết định số 94/2014/QĐ-UBND của TP Hà Nội còn quy định rõ thời hạn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để xin cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

Hiện nay Văn phòng chưa tiếp nhận hồ sơ nào do Chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Ecohome 1 tại Đông Ngạc gửi đến để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Ông Quang khẳng định chắc chắn chưa thẩm tra dự án Ecohome 1 để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân tại dự án này.

Thực tế cho thấy, sau hơn 2 tháng bàn giao nhà, đến nay Công ty Thủ Đô chưa thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư trong việc xin cấp sổ đỏ cho khách hàng. Hơn nữa, chính “sổ đỏ” là cái cớ để Công ty Thủ Đô đưa ra thông báo đến khách hàng tiến hành đo đạc vì những mục đích riêng. Qua vụ việc, người dân đang và sẽ sở hữu nhà chung cư cũng cần rút ra bài học kinh nghiệm trong quy trình thủ tục cấp sổ đỏ để có những yêu cầu với chủ đầu tư dự án, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Nếu Chủ đầu tư là Công ty Thủ Đô có trách nhiệm với khách hàng, đảm bảo thực hiện đúng quy định về việc hoàn thiện thủ tục xin cấp sổ đỏ, chỉ trong vòng 60 ngày, khách hàng đã có thể sở hữu sổ đỏ của gia đình mình, thậm chí có thể chỉ trong vòng 45 ngày. Điều này quy định rõ ràng tại Điều 1 của Quyết định 94/2014/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 của UBND TP Hà Nội.

Trong khi Chính phủ chủ trương cải cách hành chính, hồ sơ đã giảm bớt rất nhiều loại giấy tờ, thì chính đơn vị thực hiện việc nộp hồ sơ, đại diện cho quyền lợi của khách hàng lại mắc rất nhiều vi phạm. Đã thông báo sai quy định, đến nay lại không hoàn thành đầy đủ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, Công ty Thủ Đô sẽ bị xử lý trách nhiệm như thế nào? Liệu khách hàng có thể đặt niềm tin lâu dài vào đơn vị chủ đầu tư có không ít “lùm xùm” tại một dự án dành cho những người thuộc diện khó khăn về nhà ở đang sinh sống tại Hà Nội?

Đề nghị Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội kiểm tra việc thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án với khách hàng tại dự án Nhà ở xã hội Ecohome 1 trong việc hoàn thiện và nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà. Nếu có sai phạm, đề nghị các cơ quan chức năng nghiêm túc xử lý chủ đầu tư dự án, đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân.

Báo Điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Phương Liên

http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/hoi-_-dap/cong-ty-thu-do-vi-pham-quy-dinh-ve-viec-xin-cap-so-do-cho-khach-hang-tai-du-an-ecohome-1.html

(Theo: boiduongvanhoa.edu.vn)