Nhận định trên là của Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê Văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam Alex Crane tại một báo cáo mới đây do Cushman & Wakefield.
Mặc dù tỷ lệ trống giảm, giá thuê tiếp tục tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này tại Tp.HCM lại giảm 35% so với năm 2013, thấp hơn 25% so với mức trung bình trong vòng 3 năm. Trong khi đó, tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ tăng gấp đôi so với 2013, tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm gần đây.
Cụ thể, thị trường văn phòng tại Hà Nội đã và đang được chia thành 3 mảng chính: Khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm, khu vực phía Tây và các quận nội thành. Giá thuê tại các tòa nhà đồng hạng có thể dao động từ 40-50% tùy theo khu vực. Trong đó, giá ở khu trung tâm cũ vẫn có mức giá cao nhất và tỷ lệ trống thấp nhất là khoảng 14%. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm là khoảng 25%.
 |
| Bảng tổng hợp giá thuê văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội |
Khi các quận nội thành và các quận phía Tây Hà Nội đối mặt với áp lực về giá thuê, dư thừa nguồn cung thì giá thuê tại khu vực trung tâm Hà Nội được dự báo sẽ ổn định trong năm 2015 với tỷ lệ văn phòng trống ổn định. Nhưng nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê ở khu trung tâm, đồng thời muốn cắt giảm chi phí thuê bằng việc tìm đến các vị trí khác tiết kiệm hơn. Điều đó sẽ tạo áp lực cho các chủ tòa nhà ở khu vực này.
Những chủ sở hữu tòa nhà hạng A hiện nay tại Tp.HCM sẽ phải lưu ý đến việc gia nhập thị trường của Vietcombank vào thời gian sắp tới với 40.000m2 cho thuê. Dù không làm ảnh hưởng nhiều tới tổng cung nhưng sự xuất hiện của tòa nhà Vietcombank lại làm nguồn cung hạng A tăng lên đến 25%. Điều này có thể làm xuất hiện sự điều chỉnh giá thuê đối với những tòa nhà hạng B hoạt động không hiệu quả và tòa nhà hạng A trên thị trường.
Bên cạnh đó, hai địa điểm hạng B ngoài khu trung tâm là Pear Plaza (SSG) và Lim Tower 2 sẽ giúp khách cắt giảm chi phí thuê bằng cách chuyển văn phòng của họ từ các tòa nhà hạng B khu vực trung tâm, nơi đang có tỉ lệ thuê cao. Khách thuê sẽ không cảm thấy giá thấp do giá chào thuê từ các chủ tòa nhà công bố hiện nay vẫn không có nhiều biến động. Tuy nhiên, giá thuê thực tế sau khi thương lượng sẽ tiếp tục xu hướng giảm đã bắt đầu từ những năm 2010 nhờ các chủ tòa nhà áp dụng các chương trình ưu đãi dành cho khách thuê.
